Betongold für Einsteiger: So finden Sie renditestarke Immobilien

Viele Anleger sehen in Immobilien eine sichere Bank für ihr Geld – doch ob die Rechnung am Ende aufgeht, hängt entscheidend von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Vor allem unerfahrene Investoren stehen oft vor der Frage: Woran erkennt man, ob eine Immobilie sich wirklich rentiert?

Die Bedeutung der Standortwahl

„Die Wahl des Standorts ist entscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition“, betont der Inhaber von Klaus Kock Immobilien. Ein guter Standort, der nicht unbedingt in unmittelbarer Nähe sein muss, zeichnet sich durch eine wachsende Bevölkerung, eine robuste Wirtschaft und ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Innerhalb einer Stadt spielt zudem das spezifische Viertel eine wichtige Rolle. Der Inhaber erklärt: „Die Mikrolage ist ausschlaggebend. Ein Viertel mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und einer niedrigen Leerstandsrate verspricht in der Regel beständige Mieteinnahmen.“ Besonders in Tönisvorst und Umgebung gibt es Viertel, die durch ihre Lage langfristig hohe Renditen bieten können.

Gründliche Finanzplanung ist unerlässlich

Bevor man sich für den Kauf einer Anlageimmobilie entscheidet, muss eine detaillierte Kalkulation der Einnahmen und Ausgaben erfolgen. „Zu den Hauptkosten gehören die Nebenkosten beim Kauf, laufende Betriebskosten und die Finanzierung“, so der Inhaber. In Tönisvorst können die Nebenkosten beim Immobilienkauf bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen, inklusive Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

Der Inhaber rät auch, Rücklagen für Instandhaltung sowie potenzielle Mietausfälle einzuplanen. „Eine gute Finanzierung ist so gestaltet, dass die Mieteinnahmen die monatlichen Raten abdecken, sodass die Immobilie sich nahezu selbst finanziert.“ Weiterhin ist es wichtig, einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben zu haben.

Der Mehrwert erfahrener Immobilienmakler

Besonders für Neulinge im Immobiliengeschäft ist die Unterstützung durch einen erfahrenen Makler wertvoll. „Ein professioneller Makler versteht es, den Markt zu analysieren und schützt Investoren vor schlechten Anlagen“, erklärt der Inhaber. Er überprüft Objektdaten, führt Vertragsverhandlungen und stellt sicher, dass die Preise gerecht sind.

Interessieren Sie sich für eine Anlageimmobilie in Tönisvorst oder der Umgebung? Nutzen Sie unsere Expertise, um renditestarke Immobilien zu identifizieren und einer gründlichen Prüfung zu unterziehen. Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Beratung und lassen Sie uns gemeinsam die ideale Immobilie für Sie finden.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Etienne-beauregard-riverin/Unsplash.com

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