Eigentümer
Wichtige Tipps für Sie im Überblick
EINSATZGEBIET
Linker Niederrhein und überregional (objektabhängig)
ZIELSTREBIG
über 200 verkaufte Immobilien
KUNDENSTIMMEN
Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, DEKRA-zertifiziert
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Kostenlos und unverbindlich
WORAN ERKENNEN SIE EINEN GUTEN IMMOBILIENMAKLER?
1. Webauftritt:
Eine moderne, übersichtliche und gut strukturierte Website lässt entsprechende Rückschlüsse auf die Arbeitsweise zu. Die Zahl der auf der Seite angebotenen Immobilien zeigt Ihnen, wie aktiv der Makler ist. Aber Vorsicht: Je mehr Immobilien angeboten werden, umso weniger Zeit ist für die einzelne da. Und: Verfügt er über ausreichend Erfahrungen auf Ihrem lokalen Markt?
2. Kundenbewertungen:
Ob ein Makler wirklich gut arbeitet, lässt sich aus ab- gegebenen Bewertungen schließen.
3. Lokaler Bekanntenkreis!
Hören Sie auf Empfehlungen im lokalen Bekanntenkreis!
4. Angebote auf Immobilienportalen:
Schauen Sie sich auf den einschlägigen Portalen um und prüfen Sie, welches Angebot von welchem Makler stammt. Stehen die Immobilien zum Teil seit Monaten zum Kauf? Dann ist Vorsicht geboten.
5. Lokale Präsenz:
Sie ist auf dem Immobilienmarkt das A und O. Wenn Ihnen der Name eines bestimmten Maklers in Ihrer Region immer wieder begegnet, ist das ein sicheres Zeichen für gute Sichtbarkeit: genau das, was Sie für Ihre Immobilie wollen.
6.Strategie:
Ein seriöser Makler hat eine Idee, wie er Ihr Haus vermarkten wird. Er kennt den Markt, kann den Wert Ihrer Immobilie einschätzen und Ihnen eine ziemlich genaue Prognose geben, bis wann er Ihr Haus zu welchem Preis an den Mann bringt.
7. Bauchgefühl:
Ohne Vertrauen geht es nicht. Wenn Ihnen der Makler im persönlichen Gespräch nicht sympathisch ist, Ihr Gefühl Ihnen sagt, dass es nicht passt, nutzen auch die besten Argumente nichts. Hören Sie auf Ihre innere Stimme.
PREIS & MARKT
So finden Sie den richtigen Preis
Wenn Sie den Preis hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Wenn Sie den Preis niedrig ansetzen, kehrt sich das Verhältnis um. Das sagt zumindest die Faustregel. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. In unserem Erklärvideo erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
WARUM WIR ES WERT SIND
Warum Makler?
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK
Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.
HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS
Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.
OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Ist das eine gute Idee?
Sie wollen den Verkauf alleine stemmen und brauchen keinen Makler? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen sie eine Übersicht all unserer Leistungen.
KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?
KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?
Privatverkauf
IMMOBILIE VERKAUFEN
1. Vorbereitung der Vermarktung
- Ausführliches Kennenlerngespräch,
- Objektbegutachtung,
- Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer,
- Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter,
- Einsicht in das Baulastenverzeichnis,
- Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
- Erstellung einer Vermarktungsstrategie,
- Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse,
- Home Staging (bei speziellen Objekten),
- Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten),
- Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten),
- Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés,
- Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
- usw.
2. Vermarktung
- Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
- Analyse der Interessenten-Datenbank
- Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
- Nachbarn informieren
- Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
- Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
- Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
- Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
- immobilienscout24.de
- immowelt.de
- immonet.de
- kalaydo.de
- meinestadt.de
- web.de
- Online-Exposé auf unserer Homepage
3. Besichtigungsphase
- Anfragen beantworten
- Qualifizierung der Interessenten,
- Besichtigungstermine koordinieren
- Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating
4. Verhandlunsphase
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer – profitieren Sie von 30 Jahren Verhandlungserfahrung
- Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
- Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
- Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
- Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht),
- Einholung der Finanzierungsbestätigung gemeinsam mit einem unabhängigen Berater für Baufinanzierung
Vertragsphase
- Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
- individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
- Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin
1. Vorbereitung der Vermarktung
- Ausführliches Kennenlerngespräch,
- Objektbegutachtung,
- Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer,
- Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter,
- Einsicht in das Baulastenverzeichnis,
- Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
- Erstellung einer Vermarktungsstrategie,
- Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse,
- Home Staging (bei speziellen Objekten),
- Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten),
- Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten),
- Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés,
- Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
- usw.
2. Vermarktung
- Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
- Analyse der Interessenten-Datenbank
- Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
- Nachbarn informieren
- Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
- Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
- Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
- Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
- immobilienscout24.de
- immowelt.de
- immonet.de
- kalaydo.de
- meinestadt.de
- web.de
- Online-Exposé auf unserer Homepage
3. Besichtigungsphase
- Anfragen beantworten
- Qualifizierung der Interessenten,
- Besichtigungstermine koordinieren
- Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating
4. Verhandlunsphase
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer – profitieren Sie von 30 Jahren Verhandlungserfahrung
- Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
- Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
- Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
- Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht),
- Einholung der Finanzierungsbestätigung gemeinsam mit einem unabhängigen Berater für Baufinanzierung
Vertragsphase
- Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
- individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
- Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin
MARKETINGPAKET
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
Baufinanzierung
EIN PLUS FÜR SIE: KOMPETENTE FINANZIERUNGS-BERATUNG
Da ich in meiner Tätigkeit als Immobilienmakler auch Immobilienkäufer betreue, unterhalte ich seit Jahren vertrauensvolle Beziehungen zu Baufinanzierern. Sie als Verkäufer profitieren indirekt von dieser Zusammenarbeit: Ich kann potenziellen Käufern Ihrer Immobilie, die noch Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, entsprechende Kontakte vermitteln und so die entscheidende Hilfestellung geben.
Finanzierungsrechner
Kundenstimmen
Warum sie uns empfehlen
Krefeld-Forstwald: freistehendes Familiendomizil mit Süd-West Garten; viel Platz!
Wir haben unser Haus in Zusammenarbeit mit Klaus Kock Immobilien verkauft. Dabei haben wir eine kompetente, zuverlässige und stets professionelle Zusammenarbeit erlebt! Besonders hervorzuheben ist hierbei die persönliche Leistung und der Einsatz von Herrn Kock.
Tönisvorst-St. Tönis: Familiendomizil mit satt Platz, Leben und Wohnen, wohnen und arbeiten
Ich war mit der Dienstleistung und mit dem Istergebnis in jeder Hinsicht rundum sehr zufrieden.
Krefeld-Fischeln: EG-Wohnung mit Dachzimmer in gepflegter Wohnanlage
Kompetent, zuverlässig, seriös und unkompliziert, auch durch sehr gute Erreichbarkeit und zwar für die komplette Abwicklung, vom ersten Kontakt bis zur Veräußerung der Immobilie. Vielen Dank dafür.
Krefeld-City: außergewöhnliche, loftartige DG-Wohnung mit SO-Balkon
Herr Kock zeichnet sich durch hohe Kompetenz und einer sachlichen, unaufdringlichen Unterstützung während aller Phasen des Verkaufs aus.
Krefeld-West: Top energieeffizientes Familiendomizil mit grünem Süd/West Garten
Einfach Problemlos.
UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
IHR ANSPRECHPARTNER
mit Leidenschaft dabei
Klaus Kock
Inhaber
02151 - 624 65 25 info@kock-immo.deKlaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir kennen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich und können so Anbieter und Nachfrager auf direktem Wege zusammenbringen.
