Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

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Wichtige Tipps für Sie im Überblick

EINSATZGEBIET

Linker Niederrhein und überregional (objektabhängig)

ZIELSTREBIG

über 200 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, DEKRA-zertifiziert

BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Kostenlos und unverbindlich

WORAN ERKENNEN SIE EINEN GUTEN IMMOBILIENMAKLER?

1. Webauftritt:

Eine moderne, übersichtliche und gut strukturierte Website lässt entsprechende Rückschlüsse auf die Arbeitsweise zu. Die Zahl der auf der Seite angebotenen Immobilien zeigt Ihnen, wie aktiv der Makler ist. Aber Vorsicht: Je mehr Immobilien angeboten werden, umso weniger Zeit ist für die einzelne da. Und: Verfügt er über ausreichend Erfahrungen auf Ihrem lokalen Markt?

2. Kundenbewertungen:

Ob ein Makler wirklich gut arbeitet, lässt sich aus ab- gegebenen Bewertungen schließen.

3. Lokaler Bekanntenkreis!

Hören Sie auf Empfehlungen im lokalen Bekanntenkreis!

4. Angebote auf Immobilienportalen:

Schauen Sie sich auf den einschlägigen Portalen um und prüfen Sie, welches Angebot von welchem Makler stammt. Stehen die Immobilien zum Teil seit Monaten zum Kauf? Dann ist Vorsicht geboten.

5. Lokale Präsenz:

Sie ist auf dem Immobilienmarkt das A und O. Wenn Ihnen der Name eines bestimmten Maklers in Ihrer Region immer wieder begegnet, ist das ein sicheres Zeichen für gute Sichtbarkeit: genau das, was Sie für Ihre Immobilie wollen.

6.Strategie:

Ein seriöser Makler hat eine Idee, wie er Ihr Haus vermarkten wird. Er kennt den Markt, kann den Wert Ihrer Immobilie einschätzen und Ihnen eine ziemlich genaue Prognose geben, bis wann er Ihr Haus zu welchem Preis an den Mann bringt.

7. Bauchgefühl:

Ohne Vertrauen geht es nicht. Wenn Ihnen der Makler im persönlichen Gespräch nicht sympathisch ist, Ihr Gefühl Ihnen sagt, dass es nicht passt, nutzen auch die besten Argumente nichts. Hören Sie auf Ihre innere Stimme.

PREIS & MARKT

So finden Sie den richtigen Preis

Wenn Sie den Preis hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Wenn Sie den Preis niedrig ansetzen, kehrt sich das Verhältnis um. Das sagt zumindest die Faustregel. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. In unserem Erklärvideo erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.

OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Ist das eine gute Idee?

Sie wollen den Verkauf alleine stemmen und brauchen keinen Makler? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Privatverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Privat, ohne Makler? Dann ist es wichtig, dass Sie alle Schritte des Immobilien-Verkaufs kennen. Wir verraten Ihnen unser Insiderwissen aus jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarkt-Analyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen!

IMMOBILIE VERKAUFEN

Klaus Kock Immobilien begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen einen reibungslosen und professionellen Ablauf. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Ausführliches Kennenlerngespräch,
  • Objektbegutachtung,
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer,
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter,
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
  • Erstellung einer Vermarktungsstrategie,
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse,
  • Home Staging (bei speziellen Objekten),
  • Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés,
  • Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • usw.

2. Vermarktung

  • Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
  • immobilienscout24.de
  • immowelt.de
  • immonet.de
  • kalaydo.de
  • meinestadt.de
  • web.de
  • Online-Exposé auf unserer Homepage

 

3. Besichtigungsphase

  • Anfragen beantworten
  • Qualifizierung der Interessenten,
  • Besichtigungstermine koordinieren
  • Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating

 

4. Verhandlunsphase

Vertragsphase

  • Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
  • individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin 

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Ausführliches Kennenlerngespräch,
  • Objektbegutachtung,
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer,
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter,
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
  • Erstellung einer Vermarktungsstrategie,
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse,
  • Home Staging (bei speziellen Objekten),
  • Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés,
  • Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • usw.

2. Vermarktung

  • Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
  • immobilienscout24.de
  • immowelt.de
  • immonet.de
  • kalaydo.de
  • meinestadt.de
  • web.de
  • Online-Exposé auf unserer Homepage

 

3. Besichtigungsphase

  • Anfragen beantworten
  • Qualifizierung der Interessenten,
  • Besichtigungstermine koordinieren
  • Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating

 

4. Verhandlunsphase

Vertragsphase

  • Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
  • individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin 

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie leistet mehr, als ihren Ist-Zustand abzubilden: Wir liefern potenziellen Käufern eine Projektionsfläche für ihre Träume und Vorstellungen. Zusammen mit einer professionellen Homestagerin setzen wir Ihr Haus in Szene.

mehr erfahren

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Finanzierungsrechner

Sie können noch nicht einschätzen, welche Kosten bei der Immobilienfinanzierung auf Sie zukommen? Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen eine Kalkulation wesentlich erleichtern. So verschaffen Sie sich einen Überblick.

Mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie leistet mehr, als ihren Ist-Zustand abzubilden: Wir liefern potenziellen Käufern eine Projektionsfläche für ihre Träume und Vorstellungen. Zusammen mit einer professionellen Homestagerin setzen wir Ihr Haus in Szene.

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EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Finanzierungsrechner

Sie können noch nicht einschätzen, welche Kosten bei der Immobilienfinanzierung auf Sie zukommen? Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen eine Kalkulation wesentlich erleichtern. So verschaffen Sie sich einen Überblick.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Kundenstimmen

Warum sie uns empfehlen

Krefeld-Forstwald: freistehendes Familiendomizil mit Süd-West Garten; viel Platz!

Wir haben unser Haus in Zusammenarbeit mit Klaus Kock Immobilien verkauft. Dabei haben wir eine kompetente, zuverlässige und stets professionelle Zusammenarbeit erlebt! Besonders hervorzuheben ist hierbei die persönliche Leistung und der Einsatz von Herrn Kock.

Herr Carsten Woyde

Tönisvorst-St. Tönis: Familiendomizil mit satt Platz, Leben und Wohnen, wohnen und arbeiten

Ich war mit der Dienstleistung und mit dem Istergebnis in jeder Hinsicht rundum sehr zufrieden.

Herr Harald Ohlmeier

Krefeld-Fischeln: EG-Wohnung mit Dachzimmer in gepflegter Wohnanlage

Kompetent, zuverlässig, seriös und unkompliziert, auch durch sehr gute Erreichbarkeit und zwar für die komplette Abwicklung, vom ersten Kontakt bis zur Veräußerung der Immobilie. Vielen Dank dafür.

Frau Ilka Bott

Krefeld-City: außergewöhnliche, loftartige DG-Wohnung mit SO-Balkon

Herr Kock zeichnet sich durch hohe Kompetenz und einer sachlichen, unaufdringlichen Unterstützung während aller Phasen des Verkaufs aus.

Herr Erich Giesen

Krefeld-West: Top energieeffizientes Familiendomizil mit grünem Süd/West Garten

Einfach Problemlos.

Herr Lars Wallrath

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

IHR ANSPRECHPARTNER

mit Leidenschaft dabei

Klaus Kock

Inhaber

02151 - 624 65 25 info@kock-immo.de

Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir kennen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich und können so Anbieter und Nachfrager auf direktem Wege zusammenbringen.

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