Erbimmobilie – worauf muss ich beim Verkauf achten?
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Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist oft eine emotionale Herausforderung und zugleich eine komplexe Aufgabe. Der Verkauf ist mit vielen rechtlichen, organisatorischen und finanziellen Hürden verbunden. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten.
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Regelung der Erbfolge und Überprüfung der rechtlichen Bedingungen
„Bevor der Verkauf einer geerbten Immobilie in Angriff genommen werden kann, ist es entscheidend, die eigene Berechtigung zu klären“, erklärt der Inhaber Klaus Kock. Zu den essenziellen Schritten zählen:
- Erteilung des Erbscheins: Dieser legitimiert Sie als Erben und ist häufig notwendig, um in das Grundbuch aufgenommen zu werden.
- Überprüfung des Grundbuchs: Stellen Sie sicher, dass Sie als Eigentümer verzeichnet sind. Ist dies nicht der Fall, muss die Umschreibung beantragt werden.
- Abstimmung mit Miterben: In einer Erbengemeinschaft ist die Zustimmung aller Beteiligten zum Verkauf erforderlich. Klären Sie frühzeitig die Verteilung des Verkaufserlöses.
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Steuerliche Überlegungen einbeziehen
Der Verkauf einer Immobilie kann steuerliche Auswirkungen haben. Der Inhaber empfiehlt, folgende Aspekte zu beachten:
- Spekulationssteuer: Falls die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre erworben wurde, könnte eine Steuer anfallen, es sei denn, sie wurde durchgehend selbst bewohnt.
- Erbschaftssteuer: Je nach Wert der Immobilie und Ihrem Verhältnis zum Verstorbenen kann eine Erbschaftssteuer anfallen. Informieren Sie sich über mögliche Freibeträge und die zu erwartende Steuerlast.
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Bewertung der Immobilie durchführen
Der Inhaber betont die Wichtigkeit einer fachmännischen Bewertung, um den tatsächlichen Marktwert der Immobilie festzustellen. Ein lokaler Fachmakler aus Tönisvorst oder Umgebung bietet diesen Service oft kostenfrei an. „Eine fundierte Wertermittlung ist grundlegend für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie“, fügt Klaus Kock hinzu.
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Renovierung in Betracht ziehen oder im aktuellen Zustand verkaufen?
Ob Investitionen in Renovierungen sinnvoll sind, hängt von mehreren Faktoren ab. Insbesondere Immobilien mit niedriger Energieeffizienz könnten Wertminderungen erfahren. Es ist ratsam, den Aufwand gegenüber den potenziellen Vorteilen sorgfältig abzuwägen und sich dabei von Immobilien- und Energieexperten beraten zu lassen.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert sorgfältige Planung, rechtliche Sicherheit und oft auch fachkundige Unterstützung. „Mit einem durchdachten Ansatz lässt sich der Verkaufsprozess nicht nur stressfrei, sondern auch zu einem fairen Preis realisieren“, schließt der Inhaber Klaus Kock ab.
Unsicher, wie Sie mit Ihrer Erbimmobilie in Tönisvorst oder der Umgebung verfahren sollen? Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © kre_geg/Despositphotos.com
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Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir nehmen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich in Augenschein und können so Anbieter und Nachfrager schneller zusammenbringen.