Aussen Front
Aussen Frontx
Aussen Frontxx
Aussen Gartenx
Aussen Garten
Aussen Rücks Terrasse Garten
Aussen Rückseite
EG Diele
Eckdaten
Lage

Neukirchen-Vluyn: (verkauft) Familiendomizil mit großem Garten, Terrasse und Garage

Lage
47506 Neukirchen-Vluyn
Fläche
Wohnfläche 98 m²
Kosten
Kaufpreis 297.850 €
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Eckdaten

Objektnummer
NKDI2
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Nutzfläche
49 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Baujahr
1958

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

- Verkauft -

Die ca. 1958 von der Wohnungsbaugesellschaft Niederrhein mbH erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Norden Vluyn’s / Dicksche Heide.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1999 umfassend saniert und in den laufenden Jahren kontinuierlich weiterentwickelt.

Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Aufgang zum OG, Gäste-WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse sowie Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.

Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 weitere Schlaf/Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glastür, Waschtisch, WC, Heizkörper als Handtuchtrockner). Aufgang über Auszugleiter zum Spitzboden.

Spitzboden mit Holzbohlen/Teppich ausgelegt (Abstellmöglichkeiten, ggf. Erweiterungsmöglichkeit) mit Dach- und Giebelfenster.

Keller mit Tageslichtraum (bislang als Büro genutzt), Heizungsraum mit Schnittstelle zur Fernwärme und Warmwasserbehälter (Nasszelle vorbereitet - nicht fertiggestellt), Vorrats-/Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenraum mit Aufgang zum Garten (Fenster mit Tageslicht).

Zum Objekt gehören darüber hinaus noch die Garage eine großzügige Fläche vor der Garage (weitere PKW-Abstellmöglichkeit), ein großer Garten sowie eine Terrasse (auch zugänglich durch sep. Eingang).

Ideal als Familiendomizil.

Ein Live Eindruck sagt mehr als tausend Worte und Bilder! Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihre Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage ihre Wohnanschrift, Email-Adresse sowie eine Rufnummer an unter der wir Sie tagsüber erreichen können). Gerne senden wir Ihnen im Vorfeld ein umfangreiches Exposé.

Ausstattung

Böden: Travertin-Fliesen (EG aus 1999), Teppichböden, Korkböden.

Fenster:
Kunststoff Doppelglas
EG Wohnzimmer-Front mit elektrischer Roullade aus 2008
EG Wohnzimmer Gartenseite Drehkippfenster ca. 1981
Fenster/Türe in der Küche aus 2012
Keller (Büro) Tageslichtfenster aus 2010

Kamin im Wohnzimmer aus 2005

Warmwasser aus Warmwasserspeicher über Fernwärme erhitzt.

G-WC: WC, Waschtisch mit Fenster (1999 vollständig erneuert incl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen)
Bad: Wannenbad (Eckwanne), Dusche mit Glastür, WC, Waschtisch (1999 vollständig erneuert incl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen)

Elektro: (1999 Sicherungskasten, sowie die gesamte Elektroinstallation im EG und 1.OG erneuert)

TV: Kabel (Unitymedia)

Terrasse: mit Pflaster belegt (aus 2001), sep. Eingang von der Straße.

Garten mit N/W-Ausrichtung

Garageneinfahrt (2010 neu gepflastert)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel gehören nicht zum Angebotsumfang. Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte macht schadenersatzpflichtig.

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Kosten

Kaufpreis
297.850 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
231.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Gültig bis
22.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958

Lage

Neukirchen-Vluyn liegt im Süden des Kreises Wesel ca. fünf Kilometer westlich von Moers. Die Stadt Neukirchen-Vluyn gliedert sich in die vier Stadtteile: Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in N/W-Ausrichtung im Nord-Östlichen Teil des Ortsteils Vluyn. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte… befinden sich im näheren Umfeld.
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