Ihr Weg zum Eigenheim: wichtige Unterlagen für den Immobilienkauf
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Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Damit alles reibungslos abläuft, ist es entscheidend, alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den Verkauf bereitzuhalten.
Unsere detaillierte Checkliste erleichtert Ihnen die rechtzeitige Organisation der erforderlichen Unterlagen. Sie bewahren damit den Überblick und können den Kaufvorgang effizient abschließen. Zögern Sie nicht, bei Bedarf einen Experten für Immobilien oder einen Rechtsanwalt einzuschalten – dies gewährleistet eine professionelle Abwicklung,“ erklärt Klaus Kock, Geschäftsführer von Klaus Kock Immobilien in Tönisvorst.
Erforderliche Bankdokumente
Identitätsnachweise
- Ausweis oder Pass: Notwendig zur Bestätigung Ihrer Identität.
- Auskunftsbogen: Ein Dokument, das umfassende Angaben zu Ihren persönlichen und finanziellen Umständen erfasst.
Nachweise zum Einkommen
- Nachweise über das Einkommen: Angestellte müssen die letzten drei Lohnabrechnungen vorlegen, Selbstständige hingegen die zwei aktuellsten Steuerbescheide sowie betriebswirtschaftliche Auswertungen.
- Arbeitsvertrag: Belegt eine dauerhafte finanzielle Sicherheit.
Finanzielle Situation
- Vermögensaufstellung: Eine Liste aller Ihrer Konten, Sparbücher, Wertpapiere und Immobilien.
- Schufa-Bericht: Ein Dokument, das Ihre Bonität bestätigt.
- Kontoauszüge: Zeigen Ihre finanzielle Lage anhand der letzten drei Monate.
Dokumente spezifisch für das Objekt
- Aufstellung der Kosten: Detaillierte Liste aller Kosten, einschließlich Kaufpreis, Nebenkosten und eventueller Maklergebühren.
- Kauf- oder Vorvertrag: Entwurf eines notariellen Kaufvertrags, der die Konditionen des Immobilienkaufs festlegt.
- Auszug aus dem Grundbuch: Zeigt die aktuellen Eigentumsverhältnisse und mögliche Lasten.
- Energiezertifikat: Beschreibt den energetischen Zustand der Immobilie.
- Flurkarte oder Lageplan: Dient der genauen Bestimmung von Lage und Grenzen des Grundstücks.
- Baubeschreibung: Bei Neubauten eine genaue Darstellung der Bauart, verwendeten Materialien und Ausstattung.
Beachten Sie zudem folgende Punkte
Zusatzkosten: Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise Maklerprovisionen an, die Sie in Ihre Finanzplanung einbeziehen sollten.
Zusage der Finanzierung: Vor Abschluss des Kaufs ist eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank erforderlich, um die Deckung des Kaufpreises zu sichern.
Termin beim Notar: Der Kaufvertrag wird in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet, der die Beurkundung und rechtliche Sicherung des Kaufvorgangs übernimmt.
Brauchen Sie Unterstützung beim Erwerb einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne in Tönisvorst und Umgebung!
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © dimitri-karastelev/Unsplash.com
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Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir nehmen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich in Augenschein und können so Anbieter und Nachfrager schneller zusammenbringen.