Immobilie verkaufen, Wohnrecht behalten – so geht Immobilienverrentung

Eine Immobilie zu verkaufen und ein Wohnrecht zu behalten, ist nicht neu. Inzwischen nutzen immer mehr Eigentümer die Immobilienverrentung. Doch wie beeinflusst das Wohnrecht den Immobilienwert, wie lassen sich geeignete Käufer finden und wie wird der Vertrag rechtlich eindeutig gestaltet?

Bewertungsprozess von Immobilien mit eingeräumtem Wohnrecht

Das Vorhandensein eines Wohnrechts beeinflusst den Marktwert einer Immobilie maßgeblich, da der Erwerber das Objekt nicht umgehend in vollem Umfang nutzen kann. „Ein Gutachter muss daher in seine Bewertung einfließen lassen, wie lange das Wohnrecht voraussichtlich andauern wird und welchen ökonomischen Nutzen die berechtigte Person daraus zieht“, erklärt der Inhaber von Klaus Kock Immobilien, spezialisiert auf den Raum Tönisvorst und Umgebung.

Insbesondere wird dabei auf statistische Lebenserwartungen zurückgegriffen, wenn das Wohnrecht an eine bestimmte Person gekoppelt ist. Die Dauer des Wohnrechts beeinflusst den Wert erheblich: Je jünger die berechtigte Person, desto wertvoller ist das Wohnrecht und umso mehr mindert es den Verkaufspreis der Immobilie.

Für Eigentümer ist es essentiell, den Wert ihrer Immobilie nicht eigenmächtig zu bestimmen, sondern diesen professionell ermitteln zu lassen. „Nur eine fachkundige Bewertung ermöglicht es, einen marktgerechten Preis zu erzielen, der die spezifischen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt“, betont der Inhaber.

Zielgruppen für Immobilien mit bestehendem Wohnrecht

Kapitalanleger sehen in Immobilien mit Wohnrecht oft eine Möglichkeit für eine langfristige Anlage. Aufgrund des reduzierten Kaufpreises kann sich der Erwerb trotz der Nutzungseinschränkungen auszahlen. Auch innerhalb von Familien kann der Verkauf einer Immobilie unter Einräumung eines Wohnrechts vorteilhaft sein, um Eigentumsverhältnisse neu zu ordnen. Hierbei steht oft die langfristige Planung im Vordergrund, weniger der sofortige finanzielle Ertrag.

Wichtige Aspekte in den Vertragsbedingungen

Das Wohnrecht bleibt in der Regel auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen, sofern keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden. „Es ist entscheidend, dass alle Parteien die übernommenen Rechte und Pflichten genau verstehen“, unterstreicht der Inhaber. Im Vertrag sollte klar definiert sein, wer die Verantwortung für Instandhaltung, Nebenkosten und mögliche Modernisierungen trägt.

Ebenso wichtig ist eine präzise Beschreibung des Wohnrechts, um spätere Differenzen in der Auslegung zu vermeiden. Erwerber müssen klar erkennen können, welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen und welche Beschränkungen vorliegen. Eine gründliche rechtliche Überprüfung schützt beide Seiten vor möglichen Konflikten in der Zukunft. Gerade in komplexen Grundbuchlagen ist es ratsam, neben dem Notar einen erfahrenen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der den Prozess begleitet und auf potenzielle Risiken hinweist.

Möchten Sie erfahren, wie Sie das Kapital in Ihrer Immobilie nutzen können, um beispielsweise Ihre Rente zu verbessern, ohne auszuziehen? Kontaktieren Sie uns für eine diskrete und fachkundige Beratung.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

STR_EIG_8