Sie wollen Ihre Immobilie in Krefeld, Tönisvorst oder Kempen bewerten und verkaufen?

Wert, Kosten, Ablauf & Tipps für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie in Krefeld, Tönisvorst oder Kempen verkaufen und fragen sich, welcher Preis aktuell realistisch ist? Der Immobilienwert hängt von Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und der Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt ab.

Klaus Kock Immobilien unterstützt Eigentümer von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Auf dieser Seite erfahren Sie:

• wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird
• welche Bewertungsverfahren eingesetzt werden
• welche Kosten beim Verkauf entstehen
• wann ein Gutachten sinnvoll sein kann
• wie eine Immobilie professionell vermarktet wird

Was ist meine Immobilie in Krefeld und Umgebung wert?

Der Wert einer Immobilie ist kein dauerhaft feststehender Betrag. Er verändert sich mit dem regionalen Angebot, der Nachfrage und dem Zustand des Objekts.

Wichtige Einflussfaktoren sind:

• Lage in Krefeld, Tönisvorst oder Kempen
• Stadtteil und Mikrolage
• Größe und Zustand
• Grundstück und Grundriss
• Baujahr und Modernisierungen
• Energieeffizienz
• Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien

Eine professionelle Immobilienbewertung verbindet aktuelle Marktdaten mit den individuellen Merkmalen der Immobilie.

Mit dem Immobilienwert-Updater können Eigentümer außerdem die weitere Wertentwicklung ihrer Immobilie verfolgen.

Verkehrswert, Marktwert und Angebotspreis – was ist der Unterschied?

Bei der Preisfindung werden verschiedene Begriffe verwendet.

Der Verkehrswert beschreibt einen nach anerkannten Grundlagen ermittelten Wert. Der Marktwert zeigt, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen erreichbar sein kann.

Der Angebotspreis ist der Preis, mit dem die Immobilie öffentlich angeboten wird.

Ein zu hoher Angebotspreis kann die Vermarktung verlängern. Ein zu niedriger Preis kann dazu führen, dass Verkaufspotenzial ungenutzt bleibt.

Realistischen Angebotspreis bestimmen lassen

Welche Bewertungsverfahren gibt es?

Für die Immobilienbewertung werden hauptsächlich drei anerkannte Verfahren eingesetzt:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Bei Eigentumswohnungen und vergleichbaren Häusern wird häufig mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Immobilien gearbeitet. Bei vermieteten Immobilien steht eher der erzielbare Ertrag im Mittelpunkt.

Bei individuell gebauten Einfamilienhäusern oder besonderen Objekten kann der Sachwert eine größere Rolle spielen.

Welche Rolle spielen Lage, Zustand und Mikromarkt in Krefeld?

Nicht nur die Stadt entscheidet über den Immobilienwert. Auch innerhalb von Krefeld unterscheiden sich Nachfrage und Preisniveau je nach Stadtteil und direktem Wohnumfeld.

Wichtige Teilmärkte sind beispielsweise:

• Krefeld-Fischeln
• Krefeld-Hüls
• Krefeld-Forstwald
• Krefeld-City
• Tönisvorst
• Kempen

Zusätzlich beeinflussen Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grundstück, Modernisierungsstand, Grundriss und energetischer Zustand die Bewertung.

Eine regionale Einordnung bietet die Seite Immobilienmarkt Krefeld – Preise, Trends und Tipps.

Welche Verkaufskosten fallen beim Immobilienverkauf an?

Beim Verkauf können verschiedene Kosten entstehen. Welche Positionen tatsächlich relevant sind, hängt von der Immobilie und der individuellen Situation ab.

Typische Themen sind:

• Maklerprovision
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Energieausweis
• Beschaffung fehlender Unterlagen
• eventuell Spekulationssteuer
• mögliche Renovierungs- oder Vorbereitungskosten

Klaus Kock Immobilien unterstützt Eigentümer bei der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen und der Vorbereitung des Vermarktungsstarts.

Was passiert mit einer bestehenden Grundschuld beim Verkauf?

Besteht noch eine laufende Finanzierung, ist meist eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Beim Verkauf muss geklärt werden:

• wie hoch die Restschuld ist
• ob die Grundschuld gelöscht wird
• welche Unterlagen die Bank bereitstellen muss
• ob eine Ablösung aus dem Verkaufserlös erfolgt
• ob eine Vorfälligkeitsentschädigungentstehen kann

Die Abstimmung mit Bank und Notar sollte möglichst früh erfolgen, damit die Kaufpreiszahlung nicht verzögert wird.

Wann fällt Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf an?

Unter bestimmten Voraussetzungen kann beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer anfallen.

Das kann insbesondere relevant sein, wenn:

• zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen
• die Immobilie nicht im erforderlichen Umfang selbst genutzt wurde
• durch den Verkauf ein steuerpflichtiger Gewinn entsteht

Bei langjährigem Besitz oder einer entsprechenden Eigennutzung kann der Verkauf steuerfrei sein. Die konkrete steuerliche Situation sollte vor dem Verkauf individuell geprüft werden.

Wann reicht eine Maklerbewertung und wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Für die Vorbereitung eines normalen Verkaufs reicht häufig eine fundierte Marktwertermittlung durch einen regionalen Makler.

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kann dagegen sinnvoll oder notwendig sein bei:

• Erbschaft
• Scheidung
• Streit zwischen mehreren Eigentümern
• gerichtlichen Verfahren
• steuerlichen Auseinandersetzungen
• Bewertung für das Finanzamt

Weitere Informationen zu Wert und Preis bietet der Ratgeberbereich Immobilienbewertung und Preisfindung.

Wie wird eine Immobilie in Krefeld professionell vermarktet?

Eine erfolgreiche Vermarktung besteht nicht nur aus einer Anzeige im Immobilienportal. Die Immobilie muss passend zur Zielgruppe aufbereitet und präsentiert werden.

Klaus Kock Immobilien nutzt dafür unter anderem:

• professionelle Immobilienfotos
• ein aussagekräftiges Exposé
• Home Staging
• 360°-Besichtigungen
• Veröffentlichung auf Immobilienportalen
• strukturierte Hausbesichtigungen
• Bonitätsprüfung der Interessenten

Je nach Immobilie kann außerdem das Angebotsverfahren in sieben Tagen als Vermarktungsweg geprüft werden.

Wie findet Klaus Kock Immobilien passende Käufer?

Neben der öffentlichen Vermarktung können bereits vorgemerkte Interessenten berücksichtigt werden.

Mit dem Käuferfinder können Eigentümer prüfen, ob sich passende Suchkunden in der Datenbank befinden. Der Immobilien-Suchauftrag sammelt gleichzeitig die Wünsche potenzieller Käufer.

So können Angebot und Nachfrage gezielter zusammengeführt werden.

Lohnt sich ein Immobilienmakler in Krefeld beim Verkauf?

Ein regionaler Makler unterstützt Eigentümer bei den fachlichen, organisatorischen und kommunikativen Aufgaben des Verkaufs.

Klaus Kock Immobilien begleitet unter anderem bei:

• Immobilienbewertung
• Preis- und Vermarktungsstrategie
• Beschaffung der Unterlagen
• Marketing und Exposé
• Interessentenqualifizierung
• Besichtigungen und Verhandlungen
• Abstimmung mit dem Notar
• Übergabe der Immobilie

Weitere Hinweise finden Eigentümer unter Tipps für den Immobilienverkauf.