Vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen

Ein Haus oder eine Wohnung mit Mietvertrag zu verkaufen, ist anspruchsvoller als ein leerstehendes Objekt. Mieter haben Rechte, Investoren klare Vorstellungen – beides will unter einen Hut gebracht werden. Mit der richtigen Strategie gelingt der Verkauf dennoch reibungslos und zu einem attraktiven Preis.

Ein weit verbreiteter Fehlglaube ist, dass der Verkauf einer Immobilie mit bestehendem Mietvertrag generell nachteilig ist. In Wahrheit kann ein solches Mietverhältnis für Investoren durchaus vorteilhaft sein, insbesondere wenn die Mieter langfristig und verlässlich sind. Eine vermietete Liegenschaft, die stabile Einkünfte bei minimalem Verwaltungsaufwand verspricht, ist oft ansprechender als eine leerstehende, die erst vermietet werden muss. „Es ist essenziell, dass alle Informationen zur Immobilie und zum Mietvertrag lückenlos und transparent sind“, betont der Inhaber Klaus Kock.

Marktwert korrekt bestimmen und gezielt Interessenten finden

Bei einer Kapitalanlage legen potenzielle Käufer großen Wert auf die zu erwartende Rendite. Dies bedeutet, dass der Wert der Immobilie hauptsächlich aufgrund der Mieteinnahmen, des Zustandes und der Lage berechnet wird. Ein angemessener Angebotspreis ist dabei ausschlaggebend. Ein zu hoch angesetzter Preis kann das Objekt unattraktiv erscheinen lassen und zu einem langen Verweilen auf dem Markt führen. „Eine realistische Wertermittlung durch einen Fachmann mit Erfahrung im Bereich vermieteter Immobilien ist für Eigentümer sehr ratsam“, empfiehlt der Inhaber.

Mieterrechte beachten und Kommunikation pflegen

Der Verkauf der Immobilie ändert nichts am bestehenden Mietverhältnis – Käufer treten in alle bestehenden Vertragsverhältnisse ein. Ein Mieterwechsel kann weder automatisch noch leicht durchgeführt werden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist generell erst nach dem Übergang des Eigentums möglich und muss gut begründet werden.

Daher ist es klug, die Mieter frühzeitig über die Verkaufsabsichten zu informieren. Eine offene und respektvolle Kommunikation kann unnötige Spannungen vermeiden und die Organisation von Besichtigungsterminen erleichtern. In manchen Fällen kann es auch angebracht sein, mit den Mietern eine einvernehmliche Lösung zu finden, beispielsweise durch eine freiwillige Beendigung des Mietverhältnisses gegen eine Entschädigung.

Zeitpunkt und rechtliche Bedingungen sorgfältig abwägen

Neben der Marktsituation ist auch der rechtliche Rahmen von Bedeutung. Abhängig von der Region können Kündigungsschutzfristen von mehreren Jahren bestehen, in denen der neue Eigentümer keinen Eigenbedarf anmelden kann. Wer verkaufen möchte, sollte diese und weitere rechtliche sowie steuerliche Aspekte, wie die Spekulationssteuer bei einem Besitz von weniger als zehn Jahren, kennen. „Das Hinzuziehen eines erfahrenen Maklers ist sinnvoll, um alle relevanten Faktoren realistisch einzuschätzen und den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen“, rät der Inhaber.

Möchten Sie eine vermietete Immobilie in Tönisvorst oder Umgebung verkaufen? Wir unterstützen Sie vertrauensvoll und zuverlässig – von der Bewertung bis zur Kommunikation mit den Mietern und der gezielten Ansprache passender Käufer. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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