EG_Wohnen_Küche_Essen
Aussen_Terrasse__
Aussen_Front_Garage
EG_Eingang
EG_Wohnen_Küche_Diele
EG_Wohnen_Küche_Kochinsel_
EG_Wohnen_Küche_Essen_
EG_Flur_Treppe_OG
Eckdaten
Lage

Architektenhaus am Ortsrand von MB-Nierst mit Garten/Terrasse und unverbautem Blick über die Felder.

Lage
40668 Meerbusch
Fläche
Wohnfläche 130 m²
Kosten
Kaufpreis 688.500 €
Käuferprovision: 3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Eckdaten

Objektnummer
MEAU18
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
441 m²
Baujahr
2010

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Meerbusch – Nierst direkt am Ortsrand mit Blick über die Felder.

Das im Jahr 2010 in massiver Bauweise als sogenanntes KFW70 erstellte Architektenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 qm.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Empfangsbereich, das Bad1 (WC, begehbare Dusche), das Gästezimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Küche sowie Essbereich mit Ausgängen zur Terrasse/ zum Garten.

Da ...


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Ausstattung

Böden: Fliesenböden (Villeroy & Boch) in allen Räumen, Bankirai-Holzbelag auf der Terrasse.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Einbruchschutz (WK2).
Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss und Dreifachverriegelung.
Die Fenster der Wohnräume sind mit elektrisch gesteuerten Raffstoresonnenschutz versehen.
Velux-Dachfenster mit Rollos außen (Funkfernbedienung).

Elektro: intelligente Haussteuerung / KNX Smart-Home Bus Leitungen vorbereitet.

Heizung:
Sole/Wasser-Wärmepumpe, Er ...


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Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel gehören nicht zum Angebotsumfang. Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte macht schadenersatzpflichtig.

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Kosten

Kaufpreis
688.500 €
Käuferprovision
3,48% Käuferprovision inkl. 16% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
36.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlich. Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
2010
A

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Nord-West-Ausrichtung am nördlichen Rande von Meerbusch Ortsteil Nierst mit Blick über die Felder.

Nierst ist einer der kleineren Ortsteile von Meerbusch direkt an der Rheinschlinge zu Düsseldorf Wittlaer / Kaiserswerth (über Rheinfähre ca. 3km) gelegen.
In Nierst leben ca. 1.400 Einwohner. In die Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 30Min… . Über die Rheinfähre ca. 4km bis nach Düsseldorf.

Kindergärten direkt im Ort. Schulen, Sportstätten, Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Ärzte… befinden sich im Bereich Meerbusch-Lank (ca. 2km entfernt).
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