Genau auf Sie zugeschnitten

Einsatzgebiet

Linker Niederrhein und überregional (objektabhängig)

Zielstrebig

über 200 verkaufte Immobilien

Kundenstimmen

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, Dekra zertifiziert

DIE VERKAUFSSTRATEGIE

Die Verkaufsstrategie für eine Immobilie ergibt sich unmittelbar aus der Wertermittlung und Marktanalyse und besteht wesentlich aus der Festsetzung eines realistischen Verkaufspreises. Wie schnell Sie Ihre Immobilie an den Mann bringen und ob Sie unter oder sogar über Wert verkaufen, hängt nicht zuletzt vom Einstiegsangebot ab. Mit einer geschickten Verkaufsstrategie ist es gar nicht nötig, sich „in der Mitte“ zu treffen. Im Gegenteil: Am Ende können Sie sich aus mehreren Angeboten das beste aussuchen!

Unser System

So arbeiten wir

1. BERATUNG
Bei unserem ersten unverbindlichen Treffen sprechen wir gemeinsam über Ihre Vorstellungen und erörtern die Möglichkeiten für Ihre Immobilie.

2. BEWERTUNG
Nach einer ausführlichen Betrachtung Ihrer Immobilie und der Analyse aller Unterlagen erstellen wir eine gründliche Marktwertanalyse und eine passende Vermarktungs- und Verkaufsstrategie.
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3. OBJEKTAUFBEREITUNG
Wir nehmen gegebenenfalls eine Räumung des Objekts vor und richten es mit unserem Homestaging-Service ansprechend ein, damit sich der Kaufinteressent besser vorstellen kann, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

4. EXPOSÉ
Wir stellen mit Ihnen gemeinsam alle wichtigen Verkaufsunterlagen zusammen und inszenieren Ihre Immobilie in Zusammenarbeit mit einer professionellen Homestagerin. Mithilfe von ansprechenden Fotos entsteht ein umfangreiches, detailliertes und interaktives Exposé, das Ihre Immobilie ins rechte Licht rückt und potenzielle Käufer begeistert.

5. VERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von allen echten Interessenten gesehen wird. Wir veröffentlichen Ihr Angebot auf allen wichtigen Online- und Print-Plattformen, im Social-Media und greifen auf unsere umfassende Kunden-Datenbank zurück und verbreiten es in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.

6. HAUSBESICHTIGUNGEN
Wir organisieren Besichtigungstermine, zu denen wir alle vielversprechenden Kandidaten einladen. Wir stehen ihnen persönlich bei Fragen zur Verfügung und filtern dabei bereits die Spreu vom Weizen.

7. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Unser Ziel ist es, unseren gemeinsam festgelegten Verkaufspreis auch in der Verhandlung durchzusetzen. Natürlich möchte der Interessent diesen Preis drücken: Wir kennen die rhetorischen Verhandlungskniffe, die er anwendet, und wissen, wie wir sie passend kontern können.

8. NOTARTERMIN
Die Bedeutung des Notartermins zur Unterzeichnung des Kaufvertrages wird oft unterschätzt, denn auch hier kommt es auf die Chemie an. Wir empfehlen Ihnen nicht nur einen passenden Notar, sondern begleiten Sie auch während des Termins.

9. OBJEKTÜBERGABE
Unsere Zusammenarbeit ist mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag noch nicht abgeschlossen. Wir betreuen Sie bis zur finalen Objektübergabe und stehen Ihnen weiterhin bei Rückfragen zur Verfügung.

Leistungskatalog

Jahrelange Erfahrung und Marktkompetenz

  • Ausführliches Kennenlerngespräch
  • Objektbegutachtung
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote)
  • Erstellung einer Vermarktungsstrategie
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse
  • Homestaging (bei speziellen Objekten)
  • Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten)
  • Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten)
  • Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés
  • Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten)
  • Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
  • immobilienscout24.de
  • immowelt.de
  • immonet.de
  • kalaydo.de
  • meinestadt.de
  • web.de
  • Online-Exposé auf unserer Homepage
  • Vermarktung und direkte Zielgruppenansprache über unsere Social-Media-Kanäle
  • Anfragen beantworten
  • Qualifizierung der Interessenten
  • Besichtigungstermine koordinieren
  • Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating
  • Mittler zwischen Käufer und Verkäufer – profitieren Sie von 30 Jahren Verhandlungserfahrung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht),
  • Einholung der Finanzierungsbestätigung gemeinsam mit einem unabhängigen Berater für Baufinanzierung
  • Oft kommt es zu einem Bieterverfahren – hier mehr erfahren
  • Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
  • individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin 

Marketingpaket

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

Marketingpaket
Profi-Fotos

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

Marketingpaket
Homestaging

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. Mit einer ansprechenden Einrichtung wecken Sie das Interesse der Kaufinteressenten. Die Vermarktungsdauer lässt sich somit verkürzen.

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Marketingpaket
Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten online von überall zu jeder Zeit öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

Marketingpaket
Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine ansprechende und aussagekräftige Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Marketingpaket
Social Media Kampagne

Facebook, Instagram, LinkedIn - wir sorgen für zusätzliche Aufmerksamkeit in den sozialen Netzwerken. Hier haben wir die Möglichkeit, die Zielgruppe für Ihre Immobilie direkt anzusprechen. Dabei ist das richtige Zielgruppen-Targeting entscheidend.

Marketingpaket
Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Krefeld-Forstwald: freistehendes Familiendomizil mit Süd-West Garten; viel Platz!

Wir haben unser Haus in Zusammenarbeit mit Klaus Kock Immobilien verkauft. Dabei haben wir eine kompetente, zuverlässige und stets professionelle Zusammenarbeit erlebt! Besonders hervorzuheben ist hierbei die persönliche Leistung und der Einsatz von Herrn Kock.

Herr Carsten Woyde
Tönisvorst-St. Tönis: Familiendomizil mit satt Platz, Leben und Wohnen, wohnen und arbeiten

Ich war mit der Dienstleistung und mit dem Istergebnis in jeder Hinsicht rundum sehr zufrieden.

Herr Harald Ohlmeier
Krefeld-Fischeln: EG-Wohnung mit Dachzimmer in gepflegter Wohnanlage

Kompetent, zuverlässig, seriös und unkompliziert, auch durch sehr gute Erreichbarkeit und zwar für die komplette Abwicklung, vom ersten Kontakt bis zur Veräußerung der Immobilie. Vielen Dank dafür.

Frau Ilka Bott
Krefeld-City: außergewöhnliche, loftartige DG-Wohnung mit SO-Balkon

Herr Kock zeichnet sich durch hohe Kompetenz und einer sachlichen, unaufdringlichen Unterstützung während aller Phasen des Verkaufs aus.

Herr Erich Giesen
Krefeld-West: Top energieeffizientes Familiendomizil mit grünem Süd/West Garten

Einfach Problemlos.

Herr Lars Wallrath

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

IHR ANSPRECHPARTNER

mit Leidenschaft dabei
Klaus Kock - Immobilienmakler für Tönisvorst, Krefeld & Kempen
Klaus Kock
Inhaber
02151 - 624 65 25

Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir nehmen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich in Augenschein und können so Anbieter und Nachfrager schneller zusammenbringen.