Power-Selling auf hohem Niveau
Unser System im Überblick

Power-Selling auf hohem Niveau
Unser System im Überblick

Einsatzgebiet

Linker Niederrhein und überregional (objektabhängig)

Zielstrebig

über 200 verkaufte Immobilien

Kundenstimmen

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, Dekra zertifiziert

DIE VERKAUFSSTRATEGIE

Die Verkaufsstrategie für eine Immobilie ergibt sich unmittelbar aus der Wertermittlung und Marktanalyse und besteht wesentlich aus der Festsetzung eines realistischen Verkaufspreises. Wie schnell Sie Ihre Immobilie an den Mann bringen und ob Sie unter oder sogar über Wert verkaufen, hängt nicht zuletzt vom Einstiegsangebot ab. Mit einer geschickten Verkaufsstrategie ist es gar nicht nötig, sich „in der Mitte“ zu treffen. Im Gegenteil: Am Ende können Sie sich aus mehreren Angeboten das beste aussuchen!

Unser System

So arbeiten wir

1. BERATUNG
Bei unserem ersten unverbindlichen Treffen sprechen wir gemeinsam über Ihre Vorstellungen und erörtern die Möglichkeiten für Ihre Immobilie

2. BEWERTUNG
Nach einer ausführlichen Betrachtung Ihrer Immobilie und der Analyse aller Unterlagen erstellen wir eine gründliche Marktwertanalyse und eine passende Vermarktungs- und Verkaufsstrategie.

3. Objektaufbereitung
Wir nehmen gegebenenfalls eine Räumung des Objekts vor und richten es mit unserem Homestaging-Service ansprechend ein, damit sich der Kaufinteressent besser vorstellen kann, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.

4. EXPOSÉ
Wir stellen mit Ihnen gemeinsam alle wichtigen Verkaufsunterlagen zusammen und inszenieren Ihre Immobilie in Zusammenarbeit mit einer professionellen Homestagerin. Mithilfe von ansprechenden Fotos entsteht ein umfangreiches, detailliertes und interaktives Exposé, das Ihre Immobilie ins rechte Licht rückt und potenzielle Käufer begeistert.

5. VERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von allen echten Interessenten gesehen wird. WIr veröffentlichen Ihr Angebot auf allen wichtigen Online- und Print-Plattformen, greifen auf unsere umfassende Kunden-Datenbank zurück und verbreiten es in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.

6. HAUSBESICHTIGUNGEN
Wir organisieren Besichtigungstermine, zu denen wir alle vielversprechenden Kandidaten einladen. Wir stehen ihnen persönlich bei Fragen zur Verfügung und filtern dabei bereits die Spreu vom Weizen.

7. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Unser Ziel ist es, unseren gemeinsam festgelegten Verkaufspreis auch in der Verhandlung durchzusetzen. Natürlich möchte der Interessent diesen Preis drücken: Wir kennen die rhetorischen Verhandlungskniffe, die er anwendet, und wissen, wie wir sie passend kontern können.
Info Bieterverfahren

8. NOTARTERMIN
Die Bedeutung des Notartermins zur Unterzeichnung des Kaufvertrages wird oft unterschätzt, denn auch hier kommt es auf die Chemie an. Wir empfehlen Ihnen nicht nur den richtigen Notar, sondern begleiten Sie auch während des Termins.

9. OBJEKTÜBERGABE
Unsere Zusammenarbeit ist mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag noch nicht abgeschlossen. Wir betreuen Sie bis zur finalen Objektübergabe und stehen Ihnen wei-terhin bei Rückfragen zur Verfügung.

Unsere Leistungen

So arbeiten wir

  • Ausführliches Kennenlerngespräch,
  • Objektbegutachtung,
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer,
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt/Amtsgericht, Katasteramt, Bauamt, Verwalter,
  • Einsicht in das Baulastenverzeichnis,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
  • Erstellung einer Vermarktungsstrategie,
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse,
  • Home Staging (bei speziellen Objekten),
  • Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (bei speziellen Objekten),
  • Erstellung eines maßgeschneiderten Exposés,
  • Umfeldrecherche: (Nachbarschaft, Schulen, Kindergärten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • usw.

  • Professionelles Homestaging (je nach Bedarf)
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung (bei speziellen Objekten)
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (bei speziellen Objekten)
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie:
  • immobilienscout24.de
  • immowelt.de
  • immonet.de
  • kalaydo.de
  • meinestadt.de
  • web.de
  • Online-Exposé auf unserer Homepage

  • Anfragen beantworten
  • Qualifizierung der Interessenten,
  • Besichtigungstermine koordinieren
  • Besichtigungen durchführen – Immobilien-Speeddating

  • Mittler zwischen Käufer und Verkäufer – profitieren Sie von 30 Jahren Verhandlungserfahrung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen,
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht),
  • Einholung der Finanzierungsbestätigung gemeinsam mit einem unabhängigen Berater für Baufinanzierung
  • Oft kommt es zu einem Bieterverfahren – hier mehr erfahren

  • Kaufvertragsentwurf gemäß Angaben des Käufers und Verkäufers erstellen
  • individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Zusammenarbeit mit lokalen Notaren
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin 

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie leistet mehr, als ihren Ist-Zustand abzubilden: Wir liefern potenziellen Käufern eine Projektionsfläche für ihre Träume und Vorstellungen. Zusammen mit einer professionellen Homestagerin setzen wir Ihr Haus in Szene.

mehr erfahren

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

FINANZIERUNGSRECHNER

Sie können noch nicht einschätzen, welche Kosten bei der Immobilienfinanzierung auf Sie zukommen? Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen eine Kalkulation wesentlich erleichtern. So verschaffen Sie sich einen Überblick.

Mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie leistet mehr, als ihren Ist-Zustand abzubilden: Wir liefern potenziellen Käufern eine Projektionsfläche für ihre Träume und Vorstellungen. Zusammen mit einer professionellen Homestagerin setzen wir Ihr Haus in Szene.

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EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

FINANZIERUNGSRECHNER

Sie können noch nicht einschätzen, welche Kosten bei der Immobilienfinanzierung auf Sie zukommen? Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen eine Kalkulation wesentlich erleichtern. So verschaffen Sie sich einen Überblick.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

IHR ANSPRECHPARTNER

mit Leidenschaft dabei

Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst.

In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören.

Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir kennen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich und können so Anbieter und Nachfrager auf direktem Wege zusammenbringen.