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Eckdaten
Lage

St. Tönis: Familiendomizil mit satt Platz, Leben und Wohnen, wohnen und arbeiten

Lage
47918 Tönisvorst
Fläche
Wohnfläche 180 m²
Kosten
Kaufpreis 615.000 €
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Eckdaten

Objektnummer
TVAK4
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
961 m²
Baujahr
1964

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Tönisvorst - St. Tönis.

Das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Einfamilienhaus (mit einer Trennung von EG und OG ggf. auch als Zweifamilienhaus nutzbar) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 qm. Bis 2014 umfangreich saniert und auf den heutigen Stand gebracht.

Erdgeschoss mit Empfangs-/Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum (mit sep. Hauseingang) sowie Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad.

Obergeschoss mit Diele, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, Bad (Dusche, WC) sowie drei Schlafzimmer (Kinder-, Elternschlafzimmer) jeweils mit Austritt auf den Balkon.

Keller mit Abstell-/Vorratsraum, Heizungsraum und Werkstatt, Hobbyraum/Büro mit Tageslicht über den Ausgang zum Garten, sowie Abstellraum/Lager (Keller Nutzfläche ca. 107 qm)

Zum Objekt gehören darüber hinaus ein Vorgarten/Freifläche neben dem Haus, ein Garten mit Süd/Ost-Ausrichtung und massivem Gartenhaus (ca. 50qm), eine teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie zwei Garagen.

Durch die großen Fensterflächen sowie die Süd/Ost-Ausrichtung eine sehr helle und lichtdurchflutete Immobilie. Ideal als Familiendomizil bzw. Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Live Eindruck sagt mehr als tausend Worte und Bilder! Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihre Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. (Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage ihre Wohnanschrift, Email-Adresse sowie eine Rufnummer an unter der wir Sie tagsüber erreichen können an).Gerne senden wir Ihnen im Vorfeld ein umfangreiches Exposé.

Ausstattung

Böden: Parkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in allen Funktionsräumen, auf der Terrasse sowie im Keller, Bankirai-Holzbelag auf dem Balkon.

Wände und Decken: Tapeten, Anstrich, Fliesen deckenhoch, helle Holzdeckenverkleidung in Bad und Gäste-WC, teilweise Holzvertäfelung im Keller.

Fenster und Türen: Holz bzw. Kunststoff mit ISO-Glas, elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden mit automatischer Zeitsteuerung an allen großflächigen Fenstern, Terrassen- und Balkontüren, zentrale Schließanlage.

TV: Kabelanschluss oder alternativ SAT-Anlage.

Heizung: Gas Zentralheizung Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung (1992)

Dach: Satteldach mit 40° Neigung (saniert in 2007), Südseite bedeckt mit Photovoltaik-Anlage (aus 2010) zur Energieeinspeisung in das niederrheinwerke netz (Vergütung nach EEG bis 2030)

Garagen: beheizbar, durch Innentüren verbunden, Tore elektrisch mit Fernsteuerung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Abgebildete Ausstattungsgegenstände sowie Möbel gehören nicht zum Angebotsumfang. Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte macht schadenersatzpflichtig.

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Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt zahlbar und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Information folgt
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (Energieausw.)
1964
F

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Süd/Ost-Ausrichtung am südlichen Rande von St. Tönis. St. Tönis ist einer von zwei Stadtteilen der Stadt Tönisvorst die zwischen den Städten Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie der Gemeinde Grefrath am Niederrhein gelegen ist.

In Tönisvorst leben ca. 29.000 Einwohner. In die Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 30Min… . Kindergärten, Schulen, Schwimmbad, Sportstätten, Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte… befinden sich im näheren Umfeld.
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