Geerbte Immobilie verkaufen – der Unterlagencheck

Nachdem die Erbengemeinschaft aufgelöst und der Entschluss zum Verkauf der Immobilie gefasst wurde, beginnt die eigentliche Arbeit. Die Immobilie muss nicht nur geräumt, in Schuss gebracht und vermarktet werden, sondern es müssen auch alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf beschafft werden.

 

Wichtiges Urteil für Erbengemeinschaften: Laut einem neueren Urteil des Bundesfinanzhofs ist es möglich, dass ein Mitglied einer Erbengemeinschaft die Anteile der anderen Mitglieder übernimmt und die Immobilie alleine verkauft, ohne Einkommensteuer darauf zahlen zu müssen. „In Tönisvorst und Umgebung sehen wir häufig, dass der alleinige Verkauf von Immobilien durch einzelne Erbengemeinschaftsmitglieder steuerlich vorteilhaft sein kann“, erklärt Klaus Kock, Geschäftsführer von Klaus Kock Immobilien. Dennoch ist es entscheidend, dass alle erforderlichen Dokumente vor einem Verkauf vorliegen.

Unverzichtbar für den Verkaufsstart – der Erbschein

„Der Erbschein ist das entscheidende Dokument, um in Tönisvorst mit dem Verkauf einer geerbten Immobilie zu beginnen“, betont Klaus Kock. Die Ausstellung des Erbscheins erfolgt durch das Nachlassgericht, wobei ein gültiger Personalausweis, ein vorhandenes Testament und eine beglaubigte Kopie der Sterbeurkunde benötigt werden.

Essentielle Dokumente für den Immobilienverkauf

Ein Grundriss ist essenziell für das Verkaufsexposé. Sollte kein Grundriss vorliegen, ist es notwendig, einen solchen erstellen zu lassen. „Oft finden sich jedoch in alten Unterlagen noch vorhandene Grundrisse, die verwendet werden können“, erklärt Klaus Kock.

Ein Energieausweis ist gesetzlich für den Verkauf vorgeschrieben. Ist dieser nicht mehr gültig, muss ein Energieberater beauftragt werden, einen neuen zu erstellen. „Ein gültiger Energieausweis ist in Tönisvorst für den Verkauf einer Immobilie unerlässlich“, fügt Klaus Kock hinzu.

Die Flurkarte, die das Umfeld der Immobilie aufzeigt, ist über das zuständige Katasteramt erhältlich. Zudem ist es ratsam, eine Wohngebäudeversicherung vorweisen zu können, besonders wenn unvorhergesehene Ereignisse wie Blitzschläge oder Überschwemmungen auftreten.

Zeitmanagement beim Verkauf geerbter Immobilien

„Der Verkauf einer geerbten Immobilie in Tönisvorst sollte zügig vonstattengehen, da weiterhin Kosten für die Instandhaltung anfallen“, erklärt Klaus Kock. Das Beschaffen der notwendigen Unterlagen kann, besonders für Unerfahrene, sehr zeitintensiv sein. Ein erfahrener Makler kann hierbei eine große Unterstützung sein und den gesamten Prozess vereinfachen.

Haben Sie eine Immobilie in Tönisvorst oder Umgebung geerbt und möchten diese verkaufen? Kontaktieren Sie Klaus Kock Immobilien für eine professionelle Beratung und Unterstützung.

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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