Immobilienverkauf am Niederrhein – mit Planung zum Erfolg
Liebe Immobilienbesitzer,
Ein Haus zu verkaufen ist eine große Entscheidung – emotional wie wirtschaftlich. In Städten wie Krefeld, St. Tönis, Tönisvorst oder Kempen ist die Nachfrage nach Immobilien hoch, doch ein erfolgreicher Verkauf braucht Vorbereitung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl.
Ob freistehendes Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienobjekt: Wir ermitteln fundiert den Wert Ihrer Immobilie und erarbeiten mit Ihnen eine passende Preisstrategie.
Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Sie.
Klaus Kock Immobilien
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Krefeld, St. Tönis, Tönisvorst & Kempen
Der richtige Verkaufspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Eine professionelle Immobilienbewertung – idealerweise durch einen regionalen Experten – berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktverhältnisse in Städten wie Krefeld oder Kempen.
Tipp: Online-Rechner geben erste Richtwerte, ersetzen aber keine fundierte Bewertung vor Ort.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie u. a.:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Bauzeichnungen (wenn vorhanden)
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- ggf. Nachweise über Modernisierungen oder Sanierungen
Ein Makler unterstützt Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen.
Die Dauer hängt von Faktoren wie Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. In gefragten Lagen wie Krefeld-Traar oder Tönisvorst kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen verkauft werden.
Durchschnittlich dauert ein Verkaufsprozess zwischen 8 und 16 Wochen – vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe.
Die Maklerprovision ist gesetzlich geregelt und wird meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.).
Ein professioneller Makler übernimmt dafür die komplette Vermarktung, Besichtigungskoordination, Bonitätsprüfung und begleitet Sie bis zum Notartermin – oft mit einem deutlich besseren Verkaufsergebnis.
Ja, grundsätzlich ist ein Privatverkauf möglich. Allerdings sollten Sie sich über rechtliche Fallstricke, realistische Preisgestaltung, professionelle Fotos und Vertragsabwicklung im Klaren sein.
Ohne fundierte Erfahrung kann der Verkauf schnell stressig oder wirtschaftlich nachteilig verlaufen.
Die sogenannte Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen – es sei denn, die Immobilie wurde in den letzten drei Jahren selbst genutzt. Bei geerbten Immobilien gelten Sonderregelungen. Lassen Sie sich im Zweifel steuerlich beraten.
Ja – seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht. Er muss spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen. Ausnahmen gibt es nur bei unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden. Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung oder Erstellung eines gültigen Energieausweises.
Der Ablauf sieht typischerweise so aus:
- Persönliches Erstgespräch & Immobilienbewertung
- Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen
- Erstellung eines professionellen Exposés
- Veröffentlichung & Besichtigungstermine
- Kaufpreisverhandlung & Käuferauswahl
- Vorbereitung & Begleitung des Notartermins
- Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll
Viele Immobilienmakler – so auch wir – bieten eine kostenlose Ersteinschätzung an. Diese dient als solide Basis für Ihre Verkaufsentscheidung.
Eine detaillierte Gutachtenbewertung durch einen Sachverständigen ist kostenpflichtig und wird meist bei Erb- oder Scheidungsfällen benötigt.
Schon kleine Maßnahmen können große Wirkung haben: Frische Wandfarbe, gepflegte Außenbereiche oder ein neutral eingerichtetes Wohnzimmer (Home Staging) erhöhen die Attraktivität.
Auch professionelle Fotos, ein hochwertiges Exposé und eine ruhige Besichtigungsatmosphäre wirken verkaufsfördernd.
Sehr gefragt sind aktuell:
- Krefeld-Bockum, Verberg & Traar – stadtnah & grün
- St. Tönis & Tönisvorst – ruhig, familienfreundlich, mit guter Infrastruktur
- Kempen – charmante Altstadt, gute Verkehrsanbindung, hoher Wohnwert
Diese Orte bieten beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
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Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir nehmen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich in Augenschein und können so Anbieter und Nachfrager schneller zusammenbringen.
