Ertragswertverfahren: Wie sich der Wert vermieteter Immobilien ermitteln lässt
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Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt oder in eine vermietete Wohnung investieren möchte, interessiert sich nicht nur für Lage und Zustand. Entscheidend ist auch, welche Einnahmen die Immobilie langfristig erwirtschaften kann. Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es verknüpft nachhaltig erzielbare Mieten mit laufenden Kosten, dem Wert des Grundstücks und den Renditeerwartungen am Markt. So entsteht eine fundierte Grundlage für Kauf, Verkauf und Investitionsentscheidungen. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten ist diese Perspektive hilfreich, weil sich ihr Nutzen vor allem aus regelmäßigen Erträgen ergibt.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
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Klaus Kock – persönlich DEKRA-zertifiziert
Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
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Als Bankfachwirt und Bankdirektor i. R. bringt Heinz-Gerd Stroecks langjährige Finanz- und Immobilienkompetenz in unsere Beratung ein. Er unterstützt dabei, Immobilienwert, finanzielle Auswirkungen und mögliche nächste Schritte bei Scheidung und Erbe gemeinsam einzuordnen.
