Der Immobilienkauf: Rechtliche Grundlagen im Blick
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Ist die Entscheidung für eine Immobilie erst einmal gefallen und Sie haben sich mit dem Verkäufer geeinigt, stehen noch einige Meilensteine und bürokratische Hürden an, die bis zum Einzug überwunden werden müssen.
Zwischen dem Abschluss der Verhandlungen zum Immobilienkauf und dem tatsächlichen Einzug in die neue Wohnung oder das neue Haus in Tönisvorst und Umgebung liegen einige wichtige Schritte. Diese haben wir für Sie detailliert aufgeführt.
Einsicht in das Grundbuch
Ein unerlässlicher Schritt vor dem Erwerb einer Immobilie ist die Anforderung eines aktuellen Grundbuchauszugs. „Ein Grundbuchauszug ist entscheidend, um mögliche Belastungen zu identifizieren“, erklärt der Inhaber. Dieser dokumentiert, ob beispielsweise eine Hypothek existiert, die den Verkauf ohne Einwilligung des Gläubigers verhindern könnte.
Zudem ist es von Bedeutung, zu überprüfen, ob Rechte wie ein Erbbaurecht oder Nießbräuche vorliegen, die den Bau oder die Nutzung des Grundstücks durch Dritte erlauben. Ein erfahrener Makler kann diese Prüfung übernehmen und Einsicht in das beim Amtsgericht geführte Grundbuch nehmen.
Organisation der Finanzierung
Für die Finanzierung des Immobilienkaufs können Sie sich an unabhängige Finanzberater oder lokale Immobilienmakler wenden, die auch über mögliche Förderungen informieren. „Es ist ratsam, frühzeitig alle benötigten Unterlagen wie Einkommensnachweise und Eigenkapitalbelege bereitzuhalten“, rät der Inhaber.
Vorgehen bei ausstehender Finanzierungszusage
Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, aber die Finanzierungszusage noch aussteht, besteht die Möglichkeit, eine Reservierungsvereinbarung zu treffen oder einen Vorvertrag abzuschließen. Der Inhaber betont: „Eine Reservierungsvereinbarung bietet dem Käufer für eine gewisse Zeit Exklusivrechte, während ein Vorvertrag beide Seiten an den späteren Hauptvertrag bindet und notariell beglaubigt werden sollte.“
Notarielle Beglaubigung und Kaufabschluss
Der finale Schritt im Kaufprozess beinhaltet die Überweisung des Kaufpreises auf ein Notaranderkonto, was zusätzliche Sicherheit schafft. Nach Erhalt des Bescheids zur Grunderwerbssteuer sind auch diese sowie die Grundbuch- und Notarkosten zu begleichen, was den Eigentumsübergang nach sich zieht.
Durch die Beteiligung eines Maklers profitieren Sie von dessen Expertise und Marktkenntnis sowie einer klaren Kostenstruktur. „Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt“, erklärt der Inhaber. Nach der Begleichung aller Gebühren bestätigt das Amtsgericht die Eintragung ins Grundbuch und der Kaufprozess ist abgeschlossen.
Suchen Sie nach Ihrer idealen Immobilie in Tönisvorst oder Umgebung? Kontaktieren Sie uns für eine kompetente Beratung und vereinbaren Sie einen Termin. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Mediamodifiers/Despositphotos.com
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Klaus Kock Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Krefeld – Kempen – Tönisvorst. In rund 30 Jahren Vertriebstätigkeit hat Klaus Kock vor allem eines gelernt: Zuhören. Darum ist Ihr Anliegen bei uns auch absolute Chefsache. Wir nehmen jedes Objekt unseres ausgewählten Portfolios persönlich in Augenschein und können so Anbieter und Nachfrager schneller zusammenbringen.