Steuern sparen mit Immobilien: Diese Vorteile nutzen Investoren

Immobilien sind nicht nur als Sachwerte attraktiv, sondern bieten Investoren auch steuerliche Vorteile. Von Abschreibungen über absetzbare Kosten bis zur steuerfreien Veräußerung nach Haltefrist – wer die Regeln kennt, kann mit Immobilien Steuern sparen.

Steuerliche Vorteile durch Immobilieninvestitionen

Der Erwerb von Immobilien bietet erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch die Möglichkeit der Abschreibung. Der Wertverlust von Gebäuden über ihre Nutzungsdauer hinweg kann steuerlich geltend gemacht werden. Dies ermöglicht es, jährlich einen Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abzusetzen. Zusätzlich zu den Abschreibungen führen auch Ausgaben für Reparaturen, Renovierungen und die Verwaltung zu einer Verringerung der Steuerlast.

Darüber hinaus sind oft auch die Zinsen für Darlehen, die Grundsteuer und die Maklerprovision steuerlich absetzbar. „Es ist essenziell, die spezifischen Bedingungen und Regeln durch einen Steuerexperten überprüfen zu lassen“, betont der Inhaber Klaus Kock.

Steuerliche Differenzen: Selbstnutzung vs. Vermietung

Die Nutzung Ihrer Immobilie – ob selbst bewohnt oder vermietet – führt zu unterschiedlichen steuerlichen Konsequenzen:

• Vermietete Immobilien: Hier müssen die Einnahmen versteuert werden, jedoch sind viele damit verbundene Kosten steuermindernd anrechenbar. „Durch Abschreibungen, Renovierungskosten, Zinszahlungen und Verwaltungsausgaben lassen sich die Einnahmen reduzieren, was die Steuerlast senkt“, erklärt der Inhaber Klaus Kock.
• Selbstgenutzte Immobilien: Ohne Mieteinnahmen sind steuerliche Absetzmöglichkeiten begrenzter. Jedoch können Eigentümer nach der Spekulationsfrist, meist zehn Jahre, von einer steuerfreien Wertsteigerung profitieren, wenn sie die Immobilie veräußern.

Beide Optionen bieten Vor- und Nachteile, und eine Abwägung sollte mit einem Steuerberater erfolgen.

Strategische Planung für steuerliche Optimierung beim Immobilienkauf

Eine durchdachte Planung Ihrer Immobilieninvestition zahlt sich auf lange Sicht aus. Abhängig von Ihren Zielen sollten Sie Ihre Investition steuerlich optimieren, beginnend bei der Auswahl der Immobilie, ihrer Finanzierung und der späteren Nutzung.

Ein Beispiel: Der Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien ermöglicht es, hohe Renovierungskosten steuerlich geltend zu machen und somit die Steuerlast zu verringern. „Allerdings sind die steuerlichen Details, Fristen und Obergrenzen komplex“, warnt der Inhaber Klaus Kock. Da Immobilienmakler keine steuerliche Beratung anbieten dürfen, ist eine umfassende steuerliche Begleitung durch einen Experten unerlässlich.

Suchen Sie nach der optimalen steuerlichen Lösung für Ihr Immobilieninvestment? Wir vernetzen Sie mit erfahrenen Steuerberatern und identifizieren Objekte, die steuerliche Vorteile bieten. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung. Wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl Ihrer Immobilie und stellen den Kontakt zu vertrauenswürdigen Steuerexperten her, die Ihre steuerliche Situation optimal bewerten und planen.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © SinaEttmer/Despositphotos.com

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